CARTA CONSULTA

SRES.PROPIETARIOS RESIDENCIAS LAS MANDARINAS TERRAZA 1-A URB. LOS NARANJOS MUNICIPIO PLAZA.-.

Por medio de la presente nos dirigimos a Uds., de conformidad con lo establecido en el artículo 11 de la vigente ley de propiedad horizontal en concordancia con el artículo 23 ejusdem, a los fines de someter a su consideración las siguientes propuestas:

FAVOR MARCAR SU RESPUESTA CON UNA “X” EN EL ESPACIO CORRESPONDIENTE A SU DECISIÓN

1. Debido a las constantes irregularidades observadas por propietarios de nuestro conjunto a algunos funcionarios de la empresa de seguridad GUARVEN 7777 RL, relacionadas con las funciones que desempeñan y debido a la poca efectividad de sus supervisores; esta junta se vio en la necesidad de realizar el cambio de empresa. Contratando por un periodo de Tres (03) meses a la empresa de seguridad denominada SERRAMAR; no obstante y en vista a que el próximo 08 de junio del corriente año se vence el contrato del mismo. le consultamos:

1.1. Esta usted de acuerdo en que la empresa de vigilancia que poseemos actualmente continúe prestando sus servicios en nuestro conjunto
SI ______ NO _____

2. Dadas las constantes reparaciones que en los últimos años se le han venido realizando al portón de acceso vehicular al conjunto; le consultamos:

2.1. Esta usted de acuerdo en que se realice la construcción de una barra vehicular, que permita el descanso del portón y a su vez le permita a los vigilantes cumplir cabalmente sus funciones
SI ______ NO _____

2.2. De ser afirmativa su respuesta a la pregunta anteriormente señalada, Esta usted de acuerdo que una vez consignados y aprobados los presupuestos, y ya determinadas las alícuotas a cancelar por apartamentos esta sea cobrada directamente por:
Recibo de condominio ______ Directo por apartamento _____

3. Según lo conversado verbalmente con el Sr. ROMYS VASQUEZ, nos informó que prestará sus servicios laborales de mantenimiento y jardinería de nuestro conjunto, hasta el Viernes 14/05/10; no obstante y debido a la carga laboral que esto amerita le consultamos:

3.1. Esta usted de acuerdo en que se contrate a dos personas para que realicen mutuamente esta labor pagándole a cada uno Salario Mínimo, tomando en cuenta que esto incide en bono vacacional, utilidades y prestaciones sociales doble, así como otros beneficios estipulados en la Ley del Trabajo
SI ______ NO _____

4. Los artículos 24 y 32 de nuestro Reglamento Interno, establece las prohibiciones del consumo de bebidas alcohólicas y encendido de equipos de sonidos en el estacionamiento, en las áreas comunes y a los alrededores del conjunto residencial, salvo en los casos que la junta de condominio conjuntamente con la comunidad acuerden celebrar festividades establecidas en calendario o algunos otros eventos especiales. De acuerdo a esto y Con el fin de recaudar recursos que nos permita incrementar el fondo operativo para realizar reparaciones y construcciones de obras que beneficie a nuestro conjunto; le consultamos:

4.1. Esta usted de acuerdo en que se alquile el área lateral del edificio 7 para realizar celebraciones de eventos infantiles y familiares únicamente los días Sábados en el horario comprendido desde las 12:00 del medio día hasta las 6:00 de la tarde
SI ______ NO _____

4.2. De ser su respuesta afirmativa, esta usted de acuerdo que el importe cuyo monto sería depositado en su totalidad en el FONDO operativo del Conjunto, este establecido en el orden de Bolívares:

100_____ 150_____ 200_____

5. Durante la Gestión de la pasada Junta de condominio se aprobó en asamblea 24/01/2009, que los fondos recaudados por alquiler de puestos de estacionamiento no fuese amortizados a la deuda de condominio general, sino que se propuso aperturar una cuenta corriente con el propósito de crear un fondo operativo a nombre del conjunto, tal como lo señalan los artículos 65 y 66 de nuestro Reglamento, el cual estaría destinado solo para cubrir gastos de inversión para reparaciones y mejoras de la infraestructura del conjunto y reparaciones de las áreas comunes, no obstante y mediante carta consulta realizada durante la misma gestión se solicitó a algunos edificios la revocación de la misma y se autorizó a la Administradora Danoral para que con esos recursos se amortizara la deuda de condominio.
En la actualidad nuestro conjunto residencial, se encuentra sumergido en un gran deterioro, en virtud a que no contamos con el Fondo de Reserva correspondiente que nos permita cumplir con las reparaciones, mantenimiento y mejoras de infraestructura que se requieren para mantenerlo en buen estado. Esto debido a que la alta morosidad, se consume nuestro fondo de reserva, y solo contamos con el fondo de caja chica, del cual hemos venido haciendo uso para realizar compra de materiales para reparaciones menores, además de tomar en calidad de préstamo, el dinero que hasta la fecha ha sido recaudado para la construcción del parque infantil, el cual fue utilizado para la compra de tuberías que fueron sustituías en el cuarto de bombas; y hasta la fecha esta en proceso de recuperación.
Por todo lo antes expuesto, le consultamos:

5.1. Esta usted de acuerdo en que los recursos recaudados, mediante alquileres de los puestos de estacionamiento continúen utilizándose para amortizar la deuda del condominio, (el cual es una obligación particular de todos y cada uno de los propietarios), o esta de acuerdo en que este sea revocado y los recursos sean reorientados a la creación del fondo operativo, para así cumplir con las necesidades inmediatas del conjunto.

5.1.1. SI Estoy de acuerdo en que se sigan utilizando el recurso para la amortización general del condominio ______

5.1.2. NO estoy de acuerdo ______

5.1.3. SI Estoy de acuerdo en que los recursos sean reorientados para la creación del Fondo Operativo y este a su vez sea aplicado a las mejoras del conjunto ______

5.1.4. NO estoy de acuerdo ______

APELLIDOS Y NOMBRES DEL PROPIETARIO:
EDIFICIO
PISO
APARTAMENTO

LOS DATOS QUE SE SOLICITAN ADICIONALMENTE ES CON EL FIN DE REALIZAR UNA BASE DE DATOS ACERCA DE LOS PROPIETARIOS QUE POSSEN VEHICULOS. A FIN DE SER CARNETIZADOS PARA USO DE LA VIGILANCIA

CANTIDAD DE VEHICULOS
MARCA
PLACA

JUNTA DE CONDOMINIO