INICIO DE MANTENIMIENTO DE JARDINERIA

SE INFORMA A LOS SEÑORES PROPIETARIOS QUE YA FUE COMPRADO EL ARRANQUE DE LA PODADORA DONADA POR LA SRA. DEBORAH RAMIREZ EN MESES PASADOS, POR LO QUE A PARTIR DEL LUNES 31/05/2010, EL SEÑOR RAMÓN CASTRO DARÁ INICIO AL MANTENIMIENTO DE LOS JARDINES.

RESULTADOS DE LA CARTA CONSULTA

SE INFORMA A LOS SEÑORES PROPIETARIOS LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LA CARTA CONSULTA, REALIZADA EL DIA 11 DE MAYO DE LOS CORRIENTES, EN LA CUAL SE EJECUTARON LAS SIGUIENTES CONSULTAS:

Nº DE APTOS CONSULTADOS: 96
Nº DE RESPUESTAS OBTENIDAS: 70
Nº DE CARTAS NO ENTREGADAS POR APTOS HABITADOS: 10
Nº DE CARTAS POR APTOS POSIBLEMENTE NO HABITADOS: 16

ASI MISMO, EN LOS DIAS PROXIMOS ESTAREMOS INFORMANDOLES ACERCA DE LAS ACCIONES QUE SE LLEVARAN A CABO A FIN DE CUMPLIR CON LAS DECISIONES APROBADAS POR ESTA COMUNIDAD; NO OBSTANTE, QUEREMOS NOTIFICARLES QUE LA CUENTA PARA EL FONDO OPERATIVO, DEBERA SER APERTURADA DE INMEDIATO POR MIEMBROS DE LA JUNTA DE CONDOMINIO TAL CUAL LO REZA EL ARTICULO 65º DE NUESTRO REGLAMENTO INTERNO. YA QUE DEBEMOS HACER MEJORAS EN NUESTRO CONJUNTO Y EN REITERADAS OPORTUNIDADES HEMOS INFORMADO QUE NO CONTAMOS CON EL RECURSO FINANCIERO NECESARIO, DEBIDO POR LA ALTA MOROSIDAD PRESENTADA.

ATENTAMENTE,

LA JUNTA DE CONDOMINIO

VECINO ES CONTIGO.......

Una Comunidad de Propietarios es el total de propietarios de un mismo edificio o residencia que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.
Las denominadas popularmente comunidades de vecinos se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta Ley regula la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. Además de la citada Ley, están los estatutos de carácter interno redactados por la propia comunidad de vecinos que regulan la organización y normas menores para los vecinos e inquilinos. En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos.

ES POR ESTO QUE SU CONCIENCIA Y SU RESPONSABILIDAD SON NECESARIAS:

ANTES DE LANZAR SU BASURA PIENSE EN EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y EN SU COMUNIDAD. EVITE LOS ACCIDENTES LABORALES. NO LANZE POR LOS BAJANTES, BOTELLAS DE VIDRIO, ESCOMBROS MENORES, BOTES DE PINTURA, RESTOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, CAJAS DE CARTON QUE OBSTRUYAN EL DUCTO, USTED DEBE BAJAR Y COLOCAR ESTE TIPO DE DESECHOS EN EL CUARTO PRINCIPAL DE LA BASURA.

DE LOS ESCOMBROS QUE RESULTEN DEL ARREGLO DE SU APARTAMENTO DEBE ENCARGARSE USTED, EL CAMIÓN DEL ASEO NO SE LOS LLEVA. ESTA PROHBIDO PONER ESCOMBROS EN EL CUARTO DE BASURA DE CADA UNO DE LOS EDIFICIOS.

DEPOSITE SU BASURA EN BOLSAS PLASTICAS Y CIERRELAS YA QUE ES MUY DESAGRADABLE RECOGER LOS DESPERDICIOS REGADOS. ESTO ES LO QUE MAS GENERA LA PROLIFERACION DE MOSCAS, GUSANOS Y RATAS DE LAS CUALES NO PODEMOS DESASERNOS SIN SU COLABORACION.

COLABORE Y CONTRIBUYA CON NUESTRA SALUD

¡No dejes de pronunciarte sobre este tema!

ESTO TE INTERESA

SE INFORMA A LOS SEÑORES PROPIETARIOS QUE A PARTIR DEL DIA 13/05/2010, NUEVAMENTE NOS QUEDAREMOS SIN PERSONAL DE MANTENIMIENTO, POR LO QUE AGRADECEMOS TODA LA COLABORACIÓN QUE PUEDAN PRESTAR EN LO QUE SE REFIERE A LA BUSQUEDA DE PERSONAL PARA ESTA AREA.

ASI MISMO LE INFORMAMOS QUE MIENTRAS SE SOLVENTA LA SITUACIÓN, EL SR. RAMON CASTRO ESTARÁ SACANDO LA BASURA DE NUESTROS EDIFICIOS CADA DOS (02) DIAS.

CARTA CONSULTA

SRES.PROPIETARIOS RESIDENCIAS LAS MANDARINAS TERRAZA 1-A URB. LOS NARANJOS MUNICIPIO PLAZA.-.

Por medio de la presente nos dirigimos a Uds., de conformidad con lo establecido en el artículo 11 de la vigente ley de propiedad horizontal en concordancia con el artículo 23 ejusdem, a los fines de someter a su consideración las siguientes propuestas:

FAVOR MARCAR SU RESPUESTA CON UNA “X” EN EL ESPACIO CORRESPONDIENTE A SU DECISIÓN

1. Debido a las constantes irregularidades observadas por propietarios de nuestro conjunto a algunos funcionarios de la empresa de seguridad GUARVEN 7777 RL, relacionadas con las funciones que desempeñan y debido a la poca efectividad de sus supervisores; esta junta se vio en la necesidad de realizar el cambio de empresa. Contratando por un periodo de Tres (03) meses a la empresa de seguridad denominada SERRAMAR; no obstante y en vista a que el próximo 08 de junio del corriente año se vence el contrato del mismo. le consultamos:

1.1. Esta usted de acuerdo en que la empresa de vigilancia que poseemos actualmente continúe prestando sus servicios en nuestro conjunto
SI ______ NO _____

2. Dadas las constantes reparaciones que en los últimos años se le han venido realizando al portón de acceso vehicular al conjunto; le consultamos:

2.1. Esta usted de acuerdo en que se realice la construcción de una barra vehicular, que permita el descanso del portón y a su vez le permita a los vigilantes cumplir cabalmente sus funciones
SI ______ NO _____

2.2. De ser afirmativa su respuesta a la pregunta anteriormente señalada, Esta usted de acuerdo que una vez consignados y aprobados los presupuestos, y ya determinadas las alícuotas a cancelar por apartamentos esta sea cobrada directamente por:
Recibo de condominio ______ Directo por apartamento _____

3. Según lo conversado verbalmente con el Sr. ROMYS VASQUEZ, nos informó que prestará sus servicios laborales de mantenimiento y jardinería de nuestro conjunto, hasta el Viernes 14/05/10; no obstante y debido a la carga laboral que esto amerita le consultamos:

3.1. Esta usted de acuerdo en que se contrate a dos personas para que realicen mutuamente esta labor pagándole a cada uno Salario Mínimo, tomando en cuenta que esto incide en bono vacacional, utilidades y prestaciones sociales doble, así como otros beneficios estipulados en la Ley del Trabajo
SI ______ NO _____

4. Los artículos 24 y 32 de nuestro Reglamento Interno, establece las prohibiciones del consumo de bebidas alcohólicas y encendido de equipos de sonidos en el estacionamiento, en las áreas comunes y a los alrededores del conjunto residencial, salvo en los casos que la junta de condominio conjuntamente con la comunidad acuerden celebrar festividades establecidas en calendario o algunos otros eventos especiales. De acuerdo a esto y Con el fin de recaudar recursos que nos permita incrementar el fondo operativo para realizar reparaciones y construcciones de obras que beneficie a nuestro conjunto; le consultamos:

4.1. Esta usted de acuerdo en que se alquile el área lateral del edificio 7 para realizar celebraciones de eventos infantiles y familiares únicamente los días Sábados en el horario comprendido desde las 12:00 del medio día hasta las 6:00 de la tarde
SI ______ NO _____

4.2. De ser su respuesta afirmativa, esta usted de acuerdo que el importe cuyo monto sería depositado en su totalidad en el FONDO operativo del Conjunto, este establecido en el orden de Bolívares:

100_____ 150_____ 200_____

5. Durante la Gestión de la pasada Junta de condominio se aprobó en asamblea 24/01/2009, que los fondos recaudados por alquiler de puestos de estacionamiento no fuese amortizados a la deuda de condominio general, sino que se propuso aperturar una cuenta corriente con el propósito de crear un fondo operativo a nombre del conjunto, tal como lo señalan los artículos 65 y 66 de nuestro Reglamento, el cual estaría destinado solo para cubrir gastos de inversión para reparaciones y mejoras de la infraestructura del conjunto y reparaciones de las áreas comunes, no obstante y mediante carta consulta realizada durante la misma gestión se solicitó a algunos edificios la revocación de la misma y se autorizó a la Administradora Danoral para que con esos recursos se amortizara la deuda de condominio.
En la actualidad nuestro conjunto residencial, se encuentra sumergido en un gran deterioro, en virtud a que no contamos con el Fondo de Reserva correspondiente que nos permita cumplir con las reparaciones, mantenimiento y mejoras de infraestructura que se requieren para mantenerlo en buen estado. Esto debido a que la alta morosidad, se consume nuestro fondo de reserva, y solo contamos con el fondo de caja chica, del cual hemos venido haciendo uso para realizar compra de materiales para reparaciones menores, además de tomar en calidad de préstamo, el dinero que hasta la fecha ha sido recaudado para la construcción del parque infantil, el cual fue utilizado para la compra de tuberías que fueron sustituías en el cuarto de bombas; y hasta la fecha esta en proceso de recuperación.
Por todo lo antes expuesto, le consultamos:

5.1. Esta usted de acuerdo en que los recursos recaudados, mediante alquileres de los puestos de estacionamiento continúen utilizándose para amortizar la deuda del condominio, (el cual es una obligación particular de todos y cada uno de los propietarios), o esta de acuerdo en que este sea revocado y los recursos sean reorientados a la creación del fondo operativo, para así cumplir con las necesidades inmediatas del conjunto.

5.1.1. SI Estoy de acuerdo en que se sigan utilizando el recurso para la amortización general del condominio ______

5.1.2. NO estoy de acuerdo ______

5.1.3. SI Estoy de acuerdo en que los recursos sean reorientados para la creación del Fondo Operativo y este a su vez sea aplicado a las mejoras del conjunto ______

5.1.4. NO estoy de acuerdo ______

APELLIDOS Y NOMBRES DEL PROPIETARIO:
EDIFICIO
PISO
APARTAMENTO

LOS DATOS QUE SE SOLICITAN ADICIONALMENTE ES CON EL FIN DE REALIZAR UNA BASE DE DATOS ACERCA DE LOS PROPIETARIOS QUE POSSEN VEHICULOS. A FIN DE SER CARNETIZADOS PARA USO DE LA VIGILANCIA

CANTIDAD DE VEHICULOS
MARCA
PLACA

JUNTA DE CONDOMINIO

NOS QUEDAMOS SIN AGUA

BUENOS DIAS.....

El pasado martes 12 de abril sostuvimos conversaciones vía telefónica con el ingeniro Jesús Garcia, de Hidrocapital y este nos informo que la situación de falla de agua en el Municipio Plaza era critica, debido a que se encontraban quemadas dos bombas del sistema taguasa que suministra el agua para gran parte de Guarenas entre ella a los Naranjos, por lo que el racionamiento de agua podria ser fuerte, hasta el punto que por sector enviarian el servicio cada 5 días aproximadamente. No obstante le comunicamos que ya en nuestro conjunto se nos había agotado la reserva del tanque y que por favor se nos suministrara algunas cisternas para atacar la emergencia, sin embargo la respuesta que obtuvimos fue que hidrocapital no suministra sisternas que eso era con la Alcaldía y que ellos se habian comunicado con esta y el resultado era que la mayoria de los camiones cisternas estaban dañados.

Debido a la respuesta obtenida, otra solución era contratar cisternas privadas las cuales cobran 150 Bs. pero al conversar con la administradora, su respuesta fue que esta no era financiable motivado a la alta morosidad que presenta actualmente el conjunto.

por tal motivo agradecemos a toda la comunidad tomar las medidas preventivas respectivas, ya que la última vía que nos queda es la de acudir a los fondos operativos de cada edificio para cubrir la emergencia o en su defecto que cada delegado de edificio se tome la molestia de recoger la suma de 10 a 15 Bs. por apartamento para comprar las cisternas de agua.

N° TELEFONICO DEL NUEVO SERVICIO DE VIGILANCIA

SE INFORMA A TODA LA COMUNIDAD QUE EL NÚMERO TELEFÓNICO QUE POSEE LA GARITA DE VIGILANCIA ES EL 0212-743.53.33 ESTO CON EL FIN DE QUE LOS PROPIETARIOS PUEDAN COMUNICARSE CON EL OFICIAL DE SEGURIDAD, CON EL PROPÓSITO DE ANUNCIAR A SUS VISISTANTES BIEN SEA QUE INGRESEN A ESTE CONJUNTO RESIDENCIAL DE FORMA VEHICULAR O PEATONAL.

CABE DESTACAR QUE LA PRESENTE MEDIDA SE TOMA EN VIRTUD A QUE EL PASADO DOMINGO 07/03/2010; INGRESÓ A NUESTRO CONJUNTO UNA PERSONAL DE FORMA PEATONAL Y LUEGO VEHICULAR, LA CUAL EN NINGÚN MOMENTO FUE IDENTIFICADA POR LOS OFICIALES DE LA EMPRESA DE VIGILANCIA SALIENTE; Y PRESUNTAMENTE ESTE HURTÓ LA MAQUINA PODADORA QUE PARA EL MOMENTO SE LE ENCONTRABA REALIZANDO CAMBIO DE CROCHE Y MANTENIMIENTO EN LAS ADYACENCIAS DEL EDIFICIO 7.

RAZÓN POR LA CUAL AGRADECEMOS TOMAR LAS PREVISIONES PERTINENTES.


ATENTAMENTE,
LA JUNTA DE CONDOMINIO