ESTO TE INTERESA

SE INFORMA A LOS SEÑORES PROPIETARIOS QUE A PARTIR DEL DIA 13/05/2010, NUEVAMENTE NOS QUEDAREMOS SIN PERSONAL DE MANTENIMIENTO, POR LO QUE AGRADECEMOS TODA LA COLABORACIÓN QUE PUEDAN PRESTAR EN LO QUE SE REFIERE A LA BUSQUEDA DE PERSONAL PARA ESTA AREA.

ASI MISMO LE INFORMAMOS QUE MIENTRAS SE SOLVENTA LA SITUACIÓN, EL SR. RAMON CASTRO ESTARÁ SACANDO LA BASURA DE NUESTROS EDIFICIOS CADA DOS (02) DIAS.

CARTA CONSULTA

SRES.PROPIETARIOS RESIDENCIAS LAS MANDARINAS TERRAZA 1-A URB. LOS NARANJOS MUNICIPIO PLAZA.-.

Por medio de la presente nos dirigimos a Uds., de conformidad con lo establecido en el artículo 11 de la vigente ley de propiedad horizontal en concordancia con el artículo 23 ejusdem, a los fines de someter a su consideración las siguientes propuestas:

FAVOR MARCAR SU RESPUESTA CON UNA “X” EN EL ESPACIO CORRESPONDIENTE A SU DECISIÓN

1. Debido a las constantes irregularidades observadas por propietarios de nuestro conjunto a algunos funcionarios de la empresa de seguridad GUARVEN 7777 RL, relacionadas con las funciones que desempeñan y debido a la poca efectividad de sus supervisores; esta junta se vio en la necesidad de realizar el cambio de empresa. Contratando por un periodo de Tres (03) meses a la empresa de seguridad denominada SERRAMAR; no obstante y en vista a que el próximo 08 de junio del corriente año se vence el contrato del mismo. le consultamos:

1.1. Esta usted de acuerdo en que la empresa de vigilancia que poseemos actualmente continúe prestando sus servicios en nuestro conjunto
SI ______ NO _____

2. Dadas las constantes reparaciones que en los últimos años se le han venido realizando al portón de acceso vehicular al conjunto; le consultamos:

2.1. Esta usted de acuerdo en que se realice la construcción de una barra vehicular, que permita el descanso del portón y a su vez le permita a los vigilantes cumplir cabalmente sus funciones
SI ______ NO _____

2.2. De ser afirmativa su respuesta a la pregunta anteriormente señalada, Esta usted de acuerdo que una vez consignados y aprobados los presupuestos, y ya determinadas las alícuotas a cancelar por apartamentos esta sea cobrada directamente por:
Recibo de condominio ______ Directo por apartamento _____

3. Según lo conversado verbalmente con el Sr. ROMYS VASQUEZ, nos informó que prestará sus servicios laborales de mantenimiento y jardinería de nuestro conjunto, hasta el Viernes 14/05/10; no obstante y debido a la carga laboral que esto amerita le consultamos:

3.1. Esta usted de acuerdo en que se contrate a dos personas para que realicen mutuamente esta labor pagándole a cada uno Salario Mínimo, tomando en cuenta que esto incide en bono vacacional, utilidades y prestaciones sociales doble, así como otros beneficios estipulados en la Ley del Trabajo
SI ______ NO _____

4. Los artículos 24 y 32 de nuestro Reglamento Interno, establece las prohibiciones del consumo de bebidas alcohólicas y encendido de equipos de sonidos en el estacionamiento, en las áreas comunes y a los alrededores del conjunto residencial, salvo en los casos que la junta de condominio conjuntamente con la comunidad acuerden celebrar festividades establecidas en calendario o algunos otros eventos especiales. De acuerdo a esto y Con el fin de recaudar recursos que nos permita incrementar el fondo operativo para realizar reparaciones y construcciones de obras que beneficie a nuestro conjunto; le consultamos:

4.1. Esta usted de acuerdo en que se alquile el área lateral del edificio 7 para realizar celebraciones de eventos infantiles y familiares únicamente los días Sábados en el horario comprendido desde las 12:00 del medio día hasta las 6:00 de la tarde
SI ______ NO _____

4.2. De ser su respuesta afirmativa, esta usted de acuerdo que el importe cuyo monto sería depositado en su totalidad en el FONDO operativo del Conjunto, este establecido en el orden de Bolívares:

100_____ 150_____ 200_____

5. Durante la Gestión de la pasada Junta de condominio se aprobó en asamblea 24/01/2009, que los fondos recaudados por alquiler de puestos de estacionamiento no fuese amortizados a la deuda de condominio general, sino que se propuso aperturar una cuenta corriente con el propósito de crear un fondo operativo a nombre del conjunto, tal como lo señalan los artículos 65 y 66 de nuestro Reglamento, el cual estaría destinado solo para cubrir gastos de inversión para reparaciones y mejoras de la infraestructura del conjunto y reparaciones de las áreas comunes, no obstante y mediante carta consulta realizada durante la misma gestión se solicitó a algunos edificios la revocación de la misma y se autorizó a la Administradora Danoral para que con esos recursos se amortizara la deuda de condominio.
En la actualidad nuestro conjunto residencial, se encuentra sumergido en un gran deterioro, en virtud a que no contamos con el Fondo de Reserva correspondiente que nos permita cumplir con las reparaciones, mantenimiento y mejoras de infraestructura que se requieren para mantenerlo en buen estado. Esto debido a que la alta morosidad, se consume nuestro fondo de reserva, y solo contamos con el fondo de caja chica, del cual hemos venido haciendo uso para realizar compra de materiales para reparaciones menores, además de tomar en calidad de préstamo, el dinero que hasta la fecha ha sido recaudado para la construcción del parque infantil, el cual fue utilizado para la compra de tuberías que fueron sustituías en el cuarto de bombas; y hasta la fecha esta en proceso de recuperación.
Por todo lo antes expuesto, le consultamos:

5.1. Esta usted de acuerdo en que los recursos recaudados, mediante alquileres de los puestos de estacionamiento continúen utilizándose para amortizar la deuda del condominio, (el cual es una obligación particular de todos y cada uno de los propietarios), o esta de acuerdo en que este sea revocado y los recursos sean reorientados a la creación del fondo operativo, para así cumplir con las necesidades inmediatas del conjunto.

5.1.1. SI Estoy de acuerdo en que se sigan utilizando el recurso para la amortización general del condominio ______

5.1.2. NO estoy de acuerdo ______

5.1.3. SI Estoy de acuerdo en que los recursos sean reorientados para la creación del Fondo Operativo y este a su vez sea aplicado a las mejoras del conjunto ______

5.1.4. NO estoy de acuerdo ______

APELLIDOS Y NOMBRES DEL PROPIETARIO:
EDIFICIO
PISO
APARTAMENTO

LOS DATOS QUE SE SOLICITAN ADICIONALMENTE ES CON EL FIN DE REALIZAR UNA BASE DE DATOS ACERCA DE LOS PROPIETARIOS QUE POSSEN VEHICULOS. A FIN DE SER CARNETIZADOS PARA USO DE LA VIGILANCIA

CANTIDAD DE VEHICULOS
MARCA
PLACA

JUNTA DE CONDOMINIO

NOS QUEDAMOS SIN AGUA

BUENOS DIAS.....

El pasado martes 12 de abril sostuvimos conversaciones vía telefónica con el ingeniro Jesús Garcia, de Hidrocapital y este nos informo que la situación de falla de agua en el Municipio Plaza era critica, debido a que se encontraban quemadas dos bombas del sistema taguasa que suministra el agua para gran parte de Guarenas entre ella a los Naranjos, por lo que el racionamiento de agua podria ser fuerte, hasta el punto que por sector enviarian el servicio cada 5 días aproximadamente. No obstante le comunicamos que ya en nuestro conjunto se nos había agotado la reserva del tanque y que por favor se nos suministrara algunas cisternas para atacar la emergencia, sin embargo la respuesta que obtuvimos fue que hidrocapital no suministra sisternas que eso era con la Alcaldía y que ellos se habian comunicado con esta y el resultado era que la mayoria de los camiones cisternas estaban dañados.

Debido a la respuesta obtenida, otra solución era contratar cisternas privadas las cuales cobran 150 Bs. pero al conversar con la administradora, su respuesta fue que esta no era financiable motivado a la alta morosidad que presenta actualmente el conjunto.

por tal motivo agradecemos a toda la comunidad tomar las medidas preventivas respectivas, ya que la última vía que nos queda es la de acudir a los fondos operativos de cada edificio para cubrir la emergencia o en su defecto que cada delegado de edificio se tome la molestia de recoger la suma de 10 a 15 Bs. por apartamento para comprar las cisternas de agua.

N° TELEFONICO DEL NUEVO SERVICIO DE VIGILANCIA

SE INFORMA A TODA LA COMUNIDAD QUE EL NÚMERO TELEFÓNICO QUE POSEE LA GARITA DE VIGILANCIA ES EL 0212-743.53.33 ESTO CON EL FIN DE QUE LOS PROPIETARIOS PUEDAN COMUNICARSE CON EL OFICIAL DE SEGURIDAD, CON EL PROPÓSITO DE ANUNCIAR A SUS VISISTANTES BIEN SEA QUE INGRESEN A ESTE CONJUNTO RESIDENCIAL DE FORMA VEHICULAR O PEATONAL.

CABE DESTACAR QUE LA PRESENTE MEDIDA SE TOMA EN VIRTUD A QUE EL PASADO DOMINGO 07/03/2010; INGRESÓ A NUESTRO CONJUNTO UNA PERSONAL DE FORMA PEATONAL Y LUEGO VEHICULAR, LA CUAL EN NINGÚN MOMENTO FUE IDENTIFICADA POR LOS OFICIALES DE LA EMPRESA DE VIGILANCIA SALIENTE; Y PRESUNTAMENTE ESTE HURTÓ LA MAQUINA PODADORA QUE PARA EL MOMENTO SE LE ENCONTRABA REALIZANDO CAMBIO DE CROCHE Y MANTENIMIENTO EN LAS ADYACENCIAS DEL EDIFICIO 7.

RAZÓN POR LA CUAL AGRADECEMOS TOMAR LAS PREVISIONES PERTINENTES.


ATENTAMENTE,
LA JUNTA DE CONDOMINIO

NUEVA EMPRESA DE VIGILANCIA

SE INFORMA A TODA LA COMUNIDAD QUE A PARTIR DEL DÌA LUNES 08/03/10 SE ENCUENTRA PRESTANDO SERVICIOS EN NUESTRO CONJUNTO UNA NUEVA EMPRESA DE VIGILANCIA DENOMINADA SERRAMAR. LA CUAL ESTARA EN PERIODO DE PRUEBA POR EL LAPSO DE UN MES.
ESTO DEBIDO A LAS INUMERABLES QUEJAS Y OBSERVACIONES QUE ESTA JUNTA A RECIBIDO DEL SERVICIO PRESTADO POR LA EMPRESA DE VIGILANCIA SALIENTE.

CABE SEÑALAR QUE ESTE SERVICIO ES OFRECIDO POR UN TURNO DE 12 X 12, LOS 365 DÍAS DEL AÑO CON DOS (02) OFICIALES LOS CUALES TIENEN UN COSTO DE BS. 3.600 C/U. LO QUE HACE UN MONTO MENSUAL DE 7.200; REDUCIENDOSE EL COSTO DEL SERVICIO EN 25.21% (2.427.34); SIN TOMAR EN CUENTA EL AUMENTO SALARIAL QUE PARA ESTE MES DEBERIA INCREMENTAR LA EMPRESA ANTERIOR.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO AGRADECEMOS PRESTAR LA MAXIMA COLABORACIÓN PARA EL BUEN DESARROLLO DE LAS FUNCIONES DE ESTE SERVICIO.

ATENTAMENTE,

LA JUNTA DE CONDOMINIO

RESCINSIÓN DE CONTRATO A LA EMPRESA DE VIGILANCIA GUARVEN 7777 RL.

SE INFORMA A ESTA COMUNIDAD QUE DEBIDO A LAS INNUMERABLES QUEJAS QUE HEMOS RECIBIDOS POR PARTE DE ALGUNOS PROPIETARIOS ACERCA DEL SERVICIO QUE PRESTA LA EMPRESA DE VIGILANCIA GUARVEN 7777 RL. RELACIONADAS CON LAS FUNCIONES QUE TIENEN A BIEN REALIZAR, Y EN BASE A LA POSTESTAD QUE TIENE ESTA JUNTA DE CONDOMINIO SEGÚN EL ARTICULO 18 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, HEMOS TOMADO LA DETERMINACIÓN DE PRESCINDIR DE ESTE SERVICIO A PARTIR DEL LUNES 08/03/2010.

NO OBSTANTE, Y LUEGO DE REALIZAR EVALUACIONES DE PRESUPUESTOS PARA LA CONTRATACIÓN DE ESTE SERVICIO, A PARTIR DE LA MISMA FECHA LA SUPLIRÁ LA EMPRESA DE VIGILANCIA SERRAMAR, POR UN PERIODO DE TRES MESES DE PRUEBA.

REUNIÓN CON EL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN COMUNITARIA DE LA ALCALDIA DEL MUNICIPIO PLAZA

EL PASADO 05 DE ENERO SE LLEVO A CABO LA REUNIÓN PAUTADA CON EL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN COMUNITARIA DE LA ALCALDIA DEL MUNICIPIO PLAZA, LIC. ORLANDO BLANCO, ESTO CON EL PROPÓSITO DE CONOCER MÁS A FONDO TODO LO RELACIONADO A LA CONFORMACIÓN DEL CONSEJO COMUNAL, LA REUNIÓN ESTUVO CONFORMADA POR EL PERSONAL DE LA DIRECIÓN DE PARTICIPACIÓN COMUNITARIA, ALGUNOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y VECINOS DE NUESTRO CONJUNTO.

ENTRE LAS COSAS DE MAYOR RELEVANCIA INFORMADA POR EL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN, NOS COMENTÓ QUE DEBIAMOS DE REUNIRNOS CON LOS VECINOS DE ETAPA 1 DE LAS MANDARINAS, YA QUE EL CONSEJO DEBE ESTAR CONFORMADO POR 200 PERSONAS, TAMBIEN NOS HABLO DE COMO ES EL PROCESO PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO, COMO SE OTORGAN LOS RECURSOS CUANDO ES LA MISMA COMUNIDAD LA QUE EJECUTA EL PROYECTO, Y DE LAS PRIORIDADES QUE SE LE DEBEN DAR A LOS MISMOS EN EL CASO DE CONFORMARSE EL CONSEJO CON LA ETAPA 1. LO QUE DEJO ENTRE VER QUE EL PROYECTO QUE SE SOLICITE DEBE SER AQUEL QUE BENEFICIE A AMBAS ETAPAS Y NO A UNA SOLA, ADEMÁS SE DEJO CLARO QUE DEBE EXISTIR LA COLABORACIÓN DE LA MANO DE OBRA DE TODOS LOS VECINOS DE ACUERDO A SUS CAPACIDADES PROFESIONALES Y SEGUN EL PROYECTO SELECCIONADO.